Sau nhiều năm làm ăn tích lũy, tôi cũng tiết kiệm được một ít để mua một miếng đất vùng ven gần khu công nghiệp, đầu tư xây nhà trọ cho thuê, với mong muốn tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng.
1. Đầu tư nhà trọ, không đơn giản cho những người ít kinh nghiệm
Với diện tích đất sở hữu, tôi đầu tư được 30 phòng, thời gian thi công hết 12 tháng. Tuy nhiên, lúc đầu cho thuê rất khó khăn vì khách hàng chê phòng nhỏ, phòng bí, không đẹp,… Tôi đành phải hạ giá xuống từ dự định 1.800.000đ/phòng còn 1.500.000đ/phòng và cũng phải mất gần 2 tháng mới cho thuê hết được
Trong quá trình khai thác, vất vả vô số điều, được gần 2 tháng tới mùa nắng nóng, khách hàng than bí nóng quá, dãy nhà trọ bắt đầu bốc mùi ( vì áo quần phơi ẩm ướt không khô), dãy dưới thì kêu trời vì dãy trên đi ầm ầm không ngủ được.
Người này rỉ tai người này người kia khách hàng lũ lượt kéo nhau đi hết chỉ còn ở khoảng 15 phòng.
Sau đó hơn cả tháng người vào người ra không ở được ổn định, khách hàng kêu tôi giảm giá mỗi phòng 1.000.000đ mới đồng ý thuê.
2. Bài học xương máu để mô hình nhà trọ cho thuê tạo ra dòng tiền tốt
Tôi thấy tình hình không ổn, dòng tiền chỉ thấy âm, tôi buộc phải làm điều gì đó để thay đổi hiện trạng. Tôi đi học hỏi nhiều người và rất may gặp được chuyên gia thiết kế phòng trọ và quản lí cho thuê, sau đó tôi mời anh ấy về nhà xem , anh ấy tư vấn cho tôi đàm phán hàng xóm mở hai cái cửa sổ thông thoáng, trên mái hàng lang dùng 2m2 tấm tôn lấy sáng giúp căn phòng trở sáng sủa, cùng với sơn sửa lại trong phòng trông đẹp
Bài toán 1: lấy không khí đối lưu
Bài toán 2: lấy ánh sáng.
Bài toán 3: sơn phòng lại màu sắc sáng hơn.
Bài toán 4: phần dưới gác ốp thạch cao dùng đèn rọi cho lãng mạn
Bài toán 5: bố trí khi vực nấu ăn thẩm mỹ hơn
Bài toán 6: mỗi phòng đều có quạt hút mùi ra hành lanh
Bài toán 7: bố trí chổ phơi đồ riêng
Bài toán 8: cho thuê lại đơn vị quản lí với giá 1.500.000đ/ phòng
15 ngày để tôi cùng đối tác thi công giải quyết 8 bài toán trên, đồng thời tôi cũng ký hợp đồng với bên đối tác cho thuê, trong 15 ngày họ cũng cho thuê đầy 30 phòng với giá 1.800.000đ đến 2.000.000đ/ phòng, đôi bên cùng có lợi. Tôi có được dòng tiền ổn định hàng tháng, không cần phải tốn thời gian quản lí, lo lắng các vấn đề liên quan đến dãy trọ, tôi lại tập trung thời gian để tiếp tục đầu tư.
Sau này tôi mới nhận ra để thiết kế được một căn phòng đẹp cần phân tích các yếu tố sau:
- Hình thù miêng đất
- Khu vực, kích thướt xây dựng
- Thiết kế đối lưu không khí trong ra ngoài, ngoài và trong
- Gam màu chủ đạo, chủ đề trang trí
- Thiết kế tinh gọn hợp lý, thẩm mỹ chuẩn từng tý giúp căn phòng xinh đẹp và tiện ích hơn
- Ánh sáng tô điểm giúp cho căn nhà sang trọng ….
Chúc các bạn có thêm kiến thức và cách để thiết kế, xây dựng một căn nhà được giá so với thị trường, nếu có thắc mắc hãy gọi điện cho chúng tôi.